Acheter un terrain au Japon est un projet réalisable avec une bonne préparation. Le Japon offre des opportunités uniques !
Que vous rêviez d’un espace pour bâtir ou d’un investissement dans un cadre naturel unique, ce guide vous explique pas à pas comment acheter un terrain au Japon !
🏠 Qui Peut Acheter un Terrain au Japon ?
Contrairement à de nombreux pays, le Japon permet aux étrangers d’acheter un terrain sans conditions de résidence.
Voici plusieurs éléments sont à prendre en compte avant de se lancer :
- Prêts bancaires : Les non-résidents trouvent difficilement des prêts immobiliers au Japon, nécessitant généralement un paiement comptant.
- Taxes et entretien : En tant que propriétaire, vous devrez régler des taxes annuelles, notamment la taxe foncière (Kotei shisan zei) et la taxe d’urbanisme (Toshi Keikaku Zei) dans certaines zones. Sans entretien, votre terrain pourrait devenir envahi de végétation, entraînant des frais supplémentaires ou des tensions avec le voisinage.
🔍 Comment Bien Chercher un Terrain au Japon ?
La recherche de terrains se fait principalement en ligne via des sites spécialisés. Voici les ressources incontournables :
- Sites immobiliers nationaux : athome.co.jp et suumo.jp sont les plateformes les plus utilisées.
- Sites locaux des préfectures : Certaines préfectures disposent de leurs propres plateformes d’annonces.
Sur ces sites, rendez-vous dans les rubriques Kau (買う) puis Tochi (土地) pour accéder aux annonces de terrains, appelées Tochi no baikyaku (土地の売却).
💴 Les Prix des Terrain au Japon
Les prix varient principalement en fonction de l’emplacement :
| Emplacement | Prix moyen par mètre carré |
|---|---|
| Tokyo | 10 à 30 millions de yens |
| Autres grandes villes | 5 à 20 millions de yens |
| Préfectures rurales | 4 à 10 millions de yens |
Le marché immobilier japonais connaît toujours une hausse des prix : en 2023, le prix moyen des terrains a augmenté de 2,3%, pour la troisième année consécutive et 29 des 47 préfectures ont enregistré des hausses de prix.
Notez que la valeur moyenne d’un prêt immobilier sur 35 ans au Japon se situe entre 25 et 50 millions de yens.
🌄 Les Types de Terrains Disponibles au Japon
Au Japon, les terrains sont classés en différentes catégories qui déterminent leur usage potentiel :
| Type de terrain | Désignation japonaise | Utilisation |
|---|---|---|
| Constructible | Takuchi (宅地) | Construction de bâtiments |
| Potager | Hatake (畑) | Culture de légumes |
| Champ agricole | Ta (田) | Culture de riz et autres |
| Montagne, forêt | Sanrin (山林) | Terrains boisés, forêts |
| Hybride | Zasshuchi (雑種地) | Zones sauvages, usage non défini |
Seuls les terrains de type Takuchi permettent d’ériger des bâtiments sans démarches supplémentaires.
Pour construire sur d’autres types de terrains, une demande de changement d’usage doit être déposée auprès de la municipalité, entraînant des coûts additionnels.
📝 Le Processus d’Achat d’un Terrain au Japon
Le processus d’achat est strictement encadré et se déroule en plusieurs étapes. Voici un aperçu :
- Réservation du Terrain
Après avoir choisi votre terrain, vous devrez remplir une demande d’achat (Kounyuu moushikomisho) et verser un dépôt (10 à 20 % du prix) pour bloquer la vente. - Signature du Contrat
L’agence immobilière organise une rencontre entre le vendeur et l’acheteur pour la signature du contrat. À cette étape, des frais d’agence doivent être réglés. - Transaction et Transfert de Propriété
Le jour de la transaction (Hikiwatashi), acheteur, vendeur, agent immobilier et notaire (Shihoushoshi) se retrouvent en banque pour le transfert des fonds et l’enregistrement du titre de propriété dans le registre public. - Réception du Titre de Propriété
Environ une semaine après la transaction, le titre de propriété est envoyé au nouvel acquéreur.
| Étape | Détails |
|---|---|
| Réservation du terrain | Formulaire + dépôt de 10-20 % |
| Signature du contrat | Rencontre entre acheteur et vendeur pour signature |
| Transaction finale | Transfert de fonds, notaire enregistre la transaction |
| Délivrance du titre | Le titre est envoyé au nouveau propriétaire sous une semaine |
💰 Considérations Financières et Implications d’un Achat de Terrain au Japon
Devenir propriétaire au Japon représente un investissement conséquent, avec des coûts directs et récurrents, plusieurs frais et taxes sont à prévoir :
- Taxe de propriété (固定資産税) : Payée annuellement
- Taxe d’urbanisme (都市計画税) : Payée annuellement
- Impôt sur le revenu immobilier (不動産所得税) : Payé mensuellement après l’achat
- Frais d’enregistrement auprès de la mairie (登記) : Plusieurs dizaines de milliers de yens, calculés au prorata de la valeur du terrain
Conseils pour les Acheteurs Internationaux
- Paiement : Prévoyez un paiement comptant en cas de non-résidence.
- Emplacement : Gardez en tête que la localisation influe énormément sur les coûts d’acquisition au Japon !
- Fiscalité : Renseignez-vous sur les traités entre votre pays et le Japon et rencontrez un expert fiscal pour comprendre les implications dans votre pays d’origine et considérez l’embauche d’un avocat spécialisé en immobilier.
- Explorer : Outre les terrains, les machiya (maisons anciennes japonaises) peuvent offrir des opportunités uniques d’investissement intéressants.
- Agence : Certaines agences proposent des services en anglais ou français, simplifiant le processus pour les personnes ne parlant pas japonais. Et un agent immobilier connaissant bien le marché local sera une aide précieuse.
- Langue : Tous les documents légaux seront en japonais, engagez donc un traducteur professionnel pour vous assurer de bien comprendre tous les aspects de la transaction.
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